г. Самара
ул. Антонова-Овсеенко, 83
(846) 231-4-312
sudpts@gmail.com

Суд о взыскании неосновательного обогащения

Специалисты ЖКХ-Эксперт выиграли суд у одной из управляющих организаций Самары.

Юристы ЖКХ-Эксперт выиграли в апреле 2012 г. судебное дело по иску ЗАО "ПТС-Сервис".

Истец (управляющая компания) обратилась в суд с требованием о взыскании с собственника помещения неосновательного обогащения за пользование услугами по управлению многоквартирным домом (техническое обслуживание).

Управляющая компания считала, что и при отсутствии договора собственник обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. И, в целом, это верная позиция, только управляющая организация не учла, что при отсутствии договора в суд необходимо нести совсем иные доказательства, чем при его наличии.

Суд отказал полностью в удовлетворении исковых требований управляющей организации.

В июле 2013 г. у ЗАО "ПТС-Сервис" выигран ещё один суд. ЗАО "ПТС-Сервис" судом указано, что оно не имело право выставлять счета по тарифам, которые устанавливаются городскими властями, а должно было выставлять счета примерно в 2 раза меньше - по тарифам, которые утверждены на конкурсе, прошедшем в 2007г.

На заметку:

Часто, подписывая договор на техобслуживание, собственник или арендатор даже не понимают о каком техобслуживании идёт речь. В действительности, речь всегда идёт о техобслуживании общего имущества многоквартирного дома, но в договорах это обстоятельство может не очень чётко просматриваться. Однако, такая нечистоплотность, по нашему мнению, делает хуже только самой управляющей организации – она может потерять значительную часть своих доходов, а арендатор – вернуть значительную часть уплаченных сумм.

Следует также отметить, что, по нашему мнению, и арендаторы не должны платить за техническое обслуживание дома, т.к. это прерогатива собственника, поэтому, зачастую навязываемые, договоры на техническое обслуживание являются недействительными в своей массе и арендатор имеет возможность вернуть, уплаченные управляющей организации деньги.

Кроме того, часто управляющие компании необоснованно завышают свои тарифы, что также является основанием для снижения (уменьшения) платы за техобслуживание (обслуживание общего имущества многоквартирного дома).